国分寺台中央の一戸建て相場
千葉県市原市国分寺台中央 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市国分寺台中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約85件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,947万円。木造（2,521万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,947万
木造
72件
2,521万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,098万
100〜120㎡
33件
2,767万
120〜150㎡
13件
2,004万
150㎡以上
16件
3,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,710万
6〜8m
45件
2,518万
8m以上
29件
2,778万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
2,497万円
取引実績
85件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,017万円
6件
３ＬＤＫ
1,967万円
3件
６ＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
175㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
・３ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
450㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
国分寺台中央は市原市内44地区中13位（上位70%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の八幡とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）