五井西の一戸建て相場
千葉県市原市五井西 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市五井西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約78件、前年比-45.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,343万円。木造（2,307万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,343万
軽量鉄骨造
12件
4,326万
木造
58件
2,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,076万
80〜100㎡
11件
2,481万
100〜120㎡
36件
2,624万
120〜150㎡
12件
2,073万
150㎡以上
10件
4,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,247万
6〜8m
60件
2,621万
8m以上
10件
4,013万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼45.0%
平均価格
2,538万円
取引実績
78件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
6件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
790㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2024年第3四半期
12,000万円
640㎡〜
18.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
690㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
五井西は市原市内44地区中11位（上位75%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の平田とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
五井西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）