ちはら台西の一戸建て相場
千葉県市原市ちはら台西 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市原市ちはら台西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約260件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,824万円。木造（3,286万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
3,824万
鉄骨造
7件
3,570万
木造
195件
3,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,461万
80〜100㎡
7件
3,244万
100〜120㎡
139件
3,202万
120〜150㎡
75件
3,907万
150㎡以上
9件
2,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
195件
3,464万
8m以上
55件
3,326万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,402万円
取引実績
260件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
9件
３ＬＤＫ
3,171万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
275㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
210㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
190㎡〜
17.4万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
4,900万円
190㎡〜
25.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台西は市原市内44地区中1位（上位98%）。
単価18.7万/㎡。
高価格帯（1〜15位）
ちはら台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | 8.8万/㎡ | +1.0% | 事務所 | ちはら台 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）