東国分寺台の一戸建て相場
千葉県市原市東国分寺台 | 65件の成約データ
千葉県市原市東国分寺台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約65件、前年比+12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,382万円。木造（2,099万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,382万
木造
57件
2,099万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,555万
100〜120㎡
25件
2,433万
120〜150㎡
15件
1,992万
150㎡以上
7件
4,740万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
2,129万
8m以上
13件
3,172万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,344万円
取引実績
65件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
14万
'08'10'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
東国分寺台は市原市内44地区中15位（上位66%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の岩崎とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
東国分寺台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市東国分寺台４丁目５番６ | 6.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 五井 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）