千種の一戸建て相場
千葉県市原市千種 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市千種の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約36件、前年比+25.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
946万
100〜120㎡
19件
2,729万
120〜150㎡
6件
3,719万
150㎡以上
3件
2,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
21件
2,262万
8m以上
10件
3,518万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲25.2%
平均価格
2,438万円
取引実績
36件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
12万
'08'10'12'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＤＫ
12.6万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
千種は市原市内44地区中16位（上位64%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の東国分寺台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
千種周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市千種７丁目１０番１７ | 4.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 姉ケ崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）