山田橋の一戸建て相場
千葉県市原市山田橋 | 40件の成約データ
千葉県市原市山田橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約40件、前年比+355.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,418万
100〜120㎡
18件
2,819万
150㎡以上
9件
5,226万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,188万
6〜8m
17件
2,850万
8m以上
17件
3,624万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▲355.9%
平均価格
2,629万円
取引実績
40件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
15万
'10'12'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280万円
5件
３ＬＤＫ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
23.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
400㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
9,300万円
1300㎡〜
7.2万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
380㎡〜
8.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
山田橋は市原市内44地区中19位（上位57%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の有秋台東とは4%の差。
中価格帯（16〜30位）