松ケ島の一戸建て相場
千葉県市原市松ケ島 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市松ケ島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約47件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,290万円。軽量鉄骨造（1,819万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,290万
軽量鉄骨造
3件
1,819万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,159万
100〜120㎡
21件
2,359万
120〜150㎡
14件
2,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,941万
6〜8m
18件
2,017万
8m以上
14件
2,068万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
2,138万円
取引実績
47件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
8万
'08'11'14'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150万円
6件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
250㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
松ケ島は市原市内44地区中23位（上位48%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の惣社とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
松ケ島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市松ケ島２丁目１１番１８ | 5.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）