北国分寺台の一戸建て相場
千葉県市原市北国分寺台 | 84件の成約データ
千葉県市原市北国分寺台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約84件、前年比-38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,746万円。木造（1,973万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,746万
木造
70件
1,973万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
676万
80〜100㎡
25件
1,808万
100〜120㎡
29件
2,407万
120〜150㎡
9件
2,215万
150㎡以上
9件
3,365万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
2,216万
8m以上
21件
1,869万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
1,903万円
取引実績
84件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
13万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
9件
３ＬＤＫ
2,300万円
4件
４ＤＫ
1,025万円
2件
４Ｋ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2025年第3四半期
550万円
90㎡〜
・４ＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
北国分寺台は市原市内44地区中20位（上位55%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の山田橋とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）