五井の一戸建て相場
千葉県市原市五井 | 279件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市原市五井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約279件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,879万円。木造（2,494万円）との差は256%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
8,879万
軽量鉄骨造
15件
5,081万
鉄骨造
19件
4,956万
木造
218件
2,494万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
2,441万
80〜100㎡
39件
1,984万
100〜120㎡
124件
2,794万
120〜150㎡
41件
2,817万
150㎡以上
44件
5,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,802万
4〜6m
85件
2,699万
6〜8m
119件
3,343万
8m以上
44件
4,057万
平均㎡単価
14.3万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,924万円
取引実績
279件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671万円
17件
３ＬＤＫ
1,863万円
4件
５ＤＫ
1,450万円
2件
３ＤＫ
1,035万円
2件
５ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
500万円
85㎡〜
5.9万/㎡
2025年第4四半期
950万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
150㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
五井は市原市内44地区中6位（上位86%）。
単価14.3万/㎡。
1つ上の辰巳台東とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
五井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 1700m |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 7.2万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 五井 1200m |
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
| 市原市五井金杉２丁目６番外 | 3.8万/㎡ | +7.1% | 倉庫 | 五井 2000m |
| 市原市五井南海岸５０番１外 | 2.4万/㎡ | +2.6% | 工場 | 五井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）