五井のマンション相場
千葉県市原市五井 | 110件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市原市五井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約110件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.2万円に対し、築35年は17.1万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
46.2万/㎡
築5年
12件
38.3万/㎡
築10年
14件
32.0万/㎡
築15年
17件
28.8万/㎡
築20年
12件
22.5万/㎡
築25年
22件
23.3万/㎡
築30年
15件
20.0万/㎡
築35年
3件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,972万円。
３ＬＤＫ
76件
2,018万円
３ＤＫ
3件
1,108万円
２ＬＤＫ
13件
1,441万円
４ＬＤＫ
9件
2,257万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,972万円
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,336万円
取引実績
110件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で12.7%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,345万円
76件
２ＬＤＫ
1,222万円
13件
４ＬＤＫ
1,469万円
9件
３ＤＫ
927万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,725万円
2件
１Ｋ
380万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
1,900万円
1件
オープンフロア
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第3四半期
380万円
20㎡〜
・１Ｋ
19.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
980万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五井のマンション一覧（10棟）
サンクレイドル五井リヴァマーレ
築18年
| 6階建
| 92戸
1,780万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ヴェラハイツ五井第2
築30年
| 9階建
| 104戸
1,949万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス五井
築38年
| 7階建
| 58戸
1,580万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アイディーコート五井
築20年
| 11階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買23件
リバーサイドバームハイツ五井
築34年
| 6階建
| 73戸
650万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ロイヤルステージ五井
築31年
| 6階建
| 22戸
1,890万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション五井
築36年
| 5階建
| 55戸
1,490万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバンヒルズ五井
築34年
| 4階建
| 37戸
900万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェラハイツ第2
築30年
| 14階建
1,590万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンクレイドル五井2番館
築19年
| 9階建
| 75戸
売買0件
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
五井は市原市内12地区中5位（上位58%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の五井中央西とは30%の差。
五井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井中央西２丁目２番４ | 26.1万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 五井 |
| 市原市五井中央東２丁目１４番１４ | 13.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,事務所 | 五井 200m |
| 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 11.2万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 五井 250m |
| 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 五井 400m |
| 市原市五井東３丁目１１番４ | 9.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 五井 1300m |
| 市原市五井字中田６３６２番２６ | 7.2万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五井 1700m |
| 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 7.2万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 五井 1200m |
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
| 市原市五井金杉２丁目６番外 | 3.8万/㎡ | +7.1% | 倉庫 | 五井 2000m |
| 市原市五井南海岸５０番１外 | 2.4万/㎡ | +2.6% | 工場 | 五井 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）