辰巳台東の一戸建て相場

Name: 辰巳台東の一戸建て相場データ（市原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市原市辰巳台東 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市原市辰巳台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約140件、前年比-9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

辰巳台東の一戸建て

119件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,024万円

うち土地分

3,450万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,545万円。軽量鉄骨造（2,475万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,545万

116件

軽量鉄骨造

2,475万

10件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,893万

6件

80〜100㎡

1,698万

17件

100〜120㎡

2,743万

72件

120〜150㎡

2,662万

30件

150㎡以上

2,677万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,185万

21件

6〜8m

2,630万

89件

8m以上

2,942万

26件

辰巳台東 14.5万/㎡市原市内 5位/44地区

平均㎡単価

14.5万/㎡

前年比 ▼9.7%

平均価格

2,479万円

取引実績

140件

平均面積

174㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

14万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500万円

7件

３ＬＤＫ

1,850万円

2件

７ＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

５ＬＤＫ

3,500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 225㎡〜・５ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 165㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 2,600万円 170㎡〜 15.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 200㎡〜 12.0万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 120㎡〜 15.8万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 180㎡〜 23.9万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 450㎡〜 12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,697	-
2017	277,707	-
2019	275,385	-597
2021	271,740	-345
2023	268,517	-935
2024	266,861	-822

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%

市原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市原市の一戸建てマップ

市原市内のエリアランキング

辰巳台東は市原市内44地区中5位（上位89%）。単価14.5万/㎡。 1つ上のうるいど南とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 ちはら台西

18.7万

+29%

2 ちはら台東

17.6万

+21%

3 五井東

17.1万

+18%

4 うるいど南

14.9万

+3%

5 辰巳台東 ◀

14.5万

―

6 五井

14.3万

-1%

7 古市場

14.1万

-3%

8 君塚

13.9万

-4%

9 辰巳台西

13.8万

-5%

10 平田

13.7万

-5%

11 五井西

13.4万

-8%

12 八幡

13.4万

-8%

13 国分寺台中央

13.0万

-10%

14 岩崎

13.0万

-10%

15 東国分寺台

12.3万

-15%

中価格帯（16〜30位）

16 千種

12.2万

-16%

30 山木

8.4万

-42%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 瀬又

8.3万

-43%

44 馬立

3.4万

-77%

他 12 地区

最寄り駅の相場

辰巳台東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市原市辰巳台東２丁目４番４	6.2万/㎡	+3.2%	住宅	八幡宿 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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