君塚の一戸建て相場

Name: 君塚の一戸建て相場データ（市原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市原市君塚 | 115件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市原市君塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約115件、前年比+17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

君塚の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,021万円

うち土地分

2,447万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,797万円。木造（2,471万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,797万

6件

木造

2,471万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

715万

6件

80〜100㎡

1,799万

25件

100〜120㎡

2,883万

47件

120〜150㎡

2,336万

14件

150㎡以上

3,628万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,935万

6件

4〜6m

2,283万

10件

6〜8m

2,493万

77件

8m以上

2,967万

13件

君塚 13.9万/㎡市原市内 8位/44地区

平均㎡単価

13.9万/㎡

前年比 ▲17.9%

平均価格

2,467万円

取引実績

115件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

17万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,017万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

５ＤＫ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 145㎡〜・４ＤＫ 10.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.2万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 125㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 22.1万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.9万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 300㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 13.6万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 6.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,697	-
2017	277,707	-
2019	275,385	-597
2021	271,740	-345
2023	268,517	-935
2024	266,861	-822

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%

市原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市原市の一戸建てマップ

市原市内のエリアランキング

君塚は市原市内44地区中8位（上位82%）。単価13.9万/㎡。 1つ上の古市場とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 ちはら台西

18.7万

+34%

2 ちはら台東

17.6万

+26%

3 五井東

17.1万

+23%

4 うるいど南

14.9万

+7%

5 辰巳台東

14.5万

+4%

6 五井

14.3万

+3%

7 古市場

14.1万

+1%

8 君塚 ◀

13.9万

―

9 辰巳台西

13.8万

-1%

10 平田

13.7万

-1%

11 五井西

13.4万

-4%

12 八幡

13.4万

-4%

13 国分寺台中央

13.0万

-6%

14 岩崎

13.0万

-7%

15 東国分寺台

12.3万

-12%

中価格帯（16〜30位）

16 千種

12.2万

-12%

30 山木

8.4万

-40%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 瀬又

8.3万

-40%

44 馬立

3.4万

-76%

他 12 地区

最寄り駅の相場

君塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市原市君塚５丁目７番１６	7.0万/㎡	+3.4%	住宅	五井 1600m
市原市君塚２丁目９番１３	6.5万/㎡	+2.4%	住宅	五井 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

君塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

君塚の土地相場 →