五井西の土地相場
千葉県市原市五井西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市五井西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,980円高くなります。
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて18%の差があります。
長方形
18件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
14万/坪
南東
10件
13万/坪
北東
10件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
平均坪単価
23.3万/坪
7.0万/㎡
平均価格
1,660万円
取引実績
32件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2022年は坪27万円へ、14年間で+41.9%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,000万円
112坪〜（370㎡〜）
26.8万/坪
2021年第4四半期
5,500万円
178坪〜（590㎡〜）
30.8万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2019年第3四半期
710万円
36坪〜（120㎡〜）
19.6万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2018年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2018年第3四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2018年第3四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2018年第2四半期
5,500万円
266坪〜（880㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
五井西は市原市内37地区中3位（上位92%）。
坪単価23.3万/坪。
1つ上のちはら台南とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
五井西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市五井西４丁目２６番９ | 6.2万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）