辰巳台西の土地相場
千葉県市原市辰巳台西 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市辰巳台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,751円高くなります。
6〜8m
26件
14万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
10件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
16万/坪
南東
4件
15万/坪
南
10件
13万/坪
北東
4件
13万/坪
西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,674万円
取引実績
34件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪24万円へ、15年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
4,400万円
181坪〜（600㎡〜）
24.2万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
109坪〜（360㎡〜）
21.1万/坪
2020年第1四半期
310万円
42坪〜（140㎡〜）
7.3万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2017年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2016年第4四半期
2,900万円
178坪〜（590㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
辰巳台西は市原市内37地区中6位（上位84%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の君塚とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
辰巳台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市辰巳台西４丁目１４番５ | 6.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 八幡宿 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）