惣社の土地相場
千葉県市原市惣社 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市惣社の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,265円高くなります。
4〜6m
9件
11万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
10件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、袋地等（7万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
10件
15万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
15件
13万/坪
袋地等
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
17万/坪
北東
10件
16万/坪
南東
6件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
西
3件
10万/坪
南
3件
9万/坪
東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
22.0万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,714万円
取引実績
38件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪19万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2024年第2四半期
950万円
70坪〜（230㎡〜）
13.7万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
109坪〜（360㎡〜）
34.0万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2019年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
惣社は市原市内37地区中7位（上位81%）。
坪単価22.0万/坪。
1つ上の辰巳台西とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）