ちはら台南の土地相場
千葉県市原市ちはら台南 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市ちはら台南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,176円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
41件
13万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて91%の差があります。
正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
20件
13万/坪
長方形
24件
13万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
13万/坪
南東
17件
13万/坪
南西
12件
13万/坪
北東
7件
13万/坪
南
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
平均価格
1,835万円
取引実績
56件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+31.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
73坪〜（240㎡〜）
82.6万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
73坪〜（240㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
60坪〜（200㎡〜）
38.0万/坪
2022年第4四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
76坪〜（250㎡〜）
39.7万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
124坪〜（410㎡〜）
25.8万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
ちはら台南は市原市内37地区中2位（上位95%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の国分寺台中央とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
ちはら台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市ちはら台南１丁目３番３ | 7.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ちはら台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）