中高根の土地相場
千葉県市原市中高根 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市中高根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約44件、前年比+139.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,868円高くなります。
4〜6m
27件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
長方形
14件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
不整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
北
5件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
北東
7件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
南
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲139.3%
平均価格
246万円
取引実績
44件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
166坪〜（550㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
85万円
44坪〜（145㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
63万円
39坪〜（130㎡〜）
1.6万/坪
2024年第3四半期
200万円
127坪〜（420㎡〜）
1.6万/坪
2024年第1四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
220万円
45坪〜（150㎡〜）
4.8万/坪
2023年第2四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
中高根は市原市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の牛久とは32%の差。