中高根の一戸建て相場
千葉県市原市中高根 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市中高根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約39件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均832万円。軽量鉄骨造（687万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
832万
軽量鉄骨造
3件
687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
624万
80〜100㎡
12件
597万
100〜120㎡
9件
837万
120〜150㎡
7件
1,299万
150㎡以上
3件
1,075万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
626万
6〜8m
7件
1,452万
8m以上
3件
474万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
785万円
取引実績
39件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
3万
'08'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
170㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
990㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
330㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
260万円
130㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
850万円
110㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
800万円
140㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
190㎡〜
6.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
460㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
170㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
中高根は市原市内44地区中43位（上位2%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の桜台とは22%の差。