能満の一戸建て相場
千葉県市原市能満 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市能満の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約58件、前年比-79.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,227万円。軽量鉄骨造（518万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,227万
軽量鉄骨造
6件
518万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,081万
80〜100㎡
14件
1,138万
100〜120㎡
10件
1,307万
120〜150㎡
10件
1,614万
150㎡以上
7件
2,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
816万
4〜6m
25件
850万
6〜8m
12件
2,663万
8m以上
11件
1,455万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼79.0%
平均価格
1,205万円
取引実績
58件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850万円
630㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
520万円
200㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
200万円
160㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
150万円
125㎡〜
1.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
450万円
330㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
670㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
460㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
250万円
145㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
能満は市原市内44地区中41位（上位7%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の光風台とは11%の差。