飯沼の一戸建て相場
千葉県市原市飯沼 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市飯沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
619万
80〜100㎡
7件
802万
100〜120㎡
14件
2,918万
120〜150㎡
3件
2,942万
150㎡以上
4件
2,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,054万
4〜6m
24件
1,153万
6〜8m
5件
2,597万
8m以上
4件
4,593万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
1,753万円
取引実績
41件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
6万
'08'10'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
10
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
580万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
500㎡〜
6.0万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
990㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
500㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
580万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2024年第4四半期
580万円
150㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
280万円
130㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
240㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
430万円
125㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
飯沼は市原市内44地区中37位（上位16%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の椎津とは1%の差。
飯沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市飯沼字川田１５９番５ | 3.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 五井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）