泉台の一戸建て相場
千葉県市原市泉台 | 127件の成約データ
千葉県市原市泉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約127件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,386万円。木造（1,414万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,386万
木造
117件
1,414万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
46件
1,490万
120〜150㎡
58件
1,428万
150㎡以上
17件
1,485万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
1,504万
6〜8m
43件
1,462万
8m以上
33件
1,492万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,455万円
取引実績
127件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
6万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,480万円
28件
５ＬＤＫ
1,300万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,660万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,267万円
3件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2025年第4四半期
600万円
195㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
泉台は市原市内44地区中35位（上位20%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の島野とは4%の差。
泉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市泉台３丁目７番２ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）