椎津の一戸建て相場
千葉県市原市椎津 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市椎津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約58件、前年比+231.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
393万
80〜100㎡
12件
1,164万
100〜120㎡
25件
1,744万
120〜150㎡
3件
2,754万
150㎡以上
6件
5,943万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大567%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
688万
4〜6m
27件
1,760万
6〜8m
8件
1,437万
8m以上
9件
4,587万
平均㎡単価
7.0万/㎡
前年比 ▲231.7%
平均価格
1,838万円
取引実績
58件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
15万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,205万円
6件
２ＬＤＫ
200万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
24,000万円
1600㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
1400㎡〜
3.6万/㎡
2024年第4四半期
550万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2024年第4四半期
100万円
85㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第3四半期
740万円
540㎡〜
1.4万/㎡
2024年第2四半期
280万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
165㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
240万円
120㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
椎津は市原市内44地区中36位（上位18%）。
単価7.0万/㎡。
1つ上の泉台とは1%の差。
椎津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市椎津字根ノ上７３８番４１ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1700m |
| 市原市椎津字向原１０１５番４３ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 2000m |
| 市原市椎津字山谷２４１６番 | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 姉ケ崎 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）