郡本の一戸建て相場
千葉県市原市郡本 | 47件の成約データ
千葉県市原市郡本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約47件、前年比-28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,489万円。軽量鉄骨造（1,289万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
1,489万
軽量鉄骨造
4件
1,289万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
293万
80〜100㎡
13件
1,296万
100〜120㎡
12件
2,042万
120〜150㎡
4件
1,780万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
583万
4〜6m
23件
1,613万
6〜8m
9件
2,427万
8m以上
4件
1,416万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,514万円
取引実績
47件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'10'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,125万円
4件
３ＤＫ
650万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
180万円
135㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
200万円
80㎡〜
・３ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
150㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
700㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
190㎡〜
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
郡本は市原市内44地区中32位（上位27%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の瀬又とは8%の差。