青柳の一戸建て相場
千葉県市原市青柳 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市青柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約64件、前年比+136.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,145万円。木造（1,902万円）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,145万
軽量鉄骨造
4件
4,367万
木造
50件
1,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,091万
80〜100㎡
17件
1,554万
100〜120㎡
22件
2,356万
150㎡以上
9件
5,259万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,879万
4〜6m
29件
1,835万
6〜8m
4件
3,944万
8m以上
17件
3,497万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲136.2%
平均価格
2,151万円
取引実績
64件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
26万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580万円
5件
３ＬＤＫ
1,090万円
3件
５ＤＫ
415万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
210㎡〜
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
570万円
510㎡〜
・３ＬＤＫ
1.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
400㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
550万円
510㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
520㎡〜
4.6万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
青柳は市原市内44地区中33位（上位25%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の郡本とは3%の差。
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市青柳北２丁目３番１ | 3.3万/㎡ | +6.9% | 工場 | 五井 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）