大厩の一戸建て相場

Name: 大厩の一戸建て相場データ（市原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市原市大厩 | 121件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市原市大厩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約121件、前年比-15.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大厩の一戸建て

117件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,588万円

うち土地分

1,014万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,372万円。木造（1,226万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,372万

5件

木造

1,226万

113件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

478万

29件

80〜100㎡

1,235万

36件

100〜120㎡

1,649万

45件

120〜150㎡

1,292万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,238万

24件

4〜6m

1,229万

57件

6〜8m

1,319万

29件

大厩 5.9万/㎡市原市内 39位/44地区

平均㎡単価

5.9万/㎡

前年比 ▼15.6%

平均価格

1,153万円

取引実績

121件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,368万円

9件

３ＬＤＫ

1,870万円

4件

３ＤＫ

385万円

2件

４ＤＫ

475万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＤＫ

930万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

980万円

1件

６ＬＤＫ

750万円

1件

６ＤＫ

600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 350万円 165㎡〜・４ＤＫ 2.1万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 165㎡〜 11.5万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.1万/㎡

2025年第4四半期 280万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 2.0万/㎡

2025年第4四半期 850万円 330㎡〜 2.6万/㎡

2025年第4四半期 280万円 135㎡〜 2.1万/㎡

2025年第2四半期 980万円 280㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 3.5万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 220㎡〜 13.6万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,697	-
2017	277,707	-
2019	275,385	-597
2021	271,740	-345
2023	268,517	-935
2024	266,861	-822

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%

市原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市原市の一戸建てマップ

市原市内のエリアランキング

大厩は市原市内44地区中39位（上位11%）。単価5.9万/㎡。 1つ上の椎の木台とは14%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 ちはら台西

18.7万

+219%

15 東国分寺台

12.3万

+110%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 千種

12.2万

+108%

30 山木

8.4万

+43%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 瀬又

8.3万

+42%

32 郡本

7.7万

+31%

33 青柳

7.5万

+28%

34 島野

7.3万

+25%

35 泉台

7.1万

+21%

36 椎津

7.0万

+19%

37 飯沼

6.9万

+18%

38 椎の木台

6.7万

+14%

39 大厩 ◀

5.9万

―

40 光風台

5.6万

-5%

41 能満

5.0万

-15%

42 桜台

4.6万

-21%

43 中高根

3.8万

-35%

44 馬立

3.4万

-42%

最寄り駅の相場

大厩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市原市大厩字川上台１３８９番１１外	3.2万/㎡	-0.9%	住宅	八幡宿 5300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大厩の他の不動産相場

🏞️ 土地

大厩の土地相場 →