桜台の一戸建て相場
千葉県市原市桜台 | 126件の成約データ
千葉県市原市桜台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約126件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,094万円。軽量鉄骨造（1,007万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
115件
1,094万
軽量鉄骨造
8件
1,007万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,404万
100〜120㎡
92件
968万
120〜150㎡
14件
1,300万
150㎡以上
4件
1,546万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,896万
6〜8m
100件
1,002万
8m以上
9件
1,030万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
986万円
取引実績
126件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
997万円
16件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
５ＤＫ
1,050万円
2件
３ＬＤＫ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
2件
６ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
545㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
340万円
195㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
220㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
410万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2025年第3四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
900万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の一戸建てマップ
市原市内のエリアランキング
桜台は市原市内44地区中42位（上位5%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の能満とは8%の差。
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市桜台２丁目３５番３ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姉ケ崎 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）