光風台の一戸建て相場

Name: 光風台の一戸建て相場データ（市原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市原市光風台 | 207件の成約データ他の種別: 土地

千葉県市原市光風台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約207件、前年比-6.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

光風台の一戸建て

193件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,601万円

うち土地分

1,027万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,137万円。軽量鉄骨造（1,064万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,137万

187件

軽量鉄骨造

1,064万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

623万

23件

80〜100㎡

920万

72件

100〜120㎡

1,339万

70件

120〜150㎡

1,456万

24件

150㎡以上

1,228万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,118万

14件

6〜8m

1,069万

136件

8m以上

1,258万

37件

光風台 5.6万/㎡市原市内 40位/44地区

平均㎡単価

5.6万/㎡

前年比 ▼6.5%

平均価格

1,025万円

取引実績

207件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

5万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,210万円

25件

３ＬＤＫ

1,229万円

8件

５ＬＤＫ

893万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,125万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,200万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

2件

５ＤＫ

500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

６ＤＫ

1,100万円

1件

４ＤＫ

880万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 750万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 3.8万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 4.2万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 7.6万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 5.9万/㎡

2026年第1四半期 680万円 190㎡〜 3.6万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 185㎡〜 7.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 450万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 2.4万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 170㎡〜 6.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市原市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	279,697	-
2017	277,707	-
2019	275,385	-597
2021	271,740	-345
2023	268,517	-935
2024	266,861	-822

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%

市原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市原市の一戸建てマップ

市原市内のエリアランキング

光風台は市原市内44地区中40位（上位9%）。単価5.6万/㎡。 1つ上の大厩とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 ちはら台西

18.7万

+236%

15 東国分寺台

12.3万

+121%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 千種

12.2万

+119%

30 山木

8.4万

+51%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 瀬又

8.3万

+50%

32 郡本

7.7万

+38%

33 青柳

7.5万

+35%

34 島野

7.3万

+32%

35 泉台

7.1万

+27%

36 椎津

7.0万

+26%

37 飯沼

6.9万

+25%

38 椎の木台

6.7万

+20%

39 大厩

5.9万

+5%

40 光風台 ◀

5.6万

―

41 能満

5.0万

-10%

42 桜台

4.6万

-17%

43 中高根

3.8万

-32%

44 馬立

3.4万

-39%

最寄り駅の相場

光風台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市原市光風台３丁目１９０番	2.6万/㎡	-2.3%	住宅	光風台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

光風台の他の不動産相場

🏞️ 土地

光風台の土地相場 →