うるいど南の土地相場
千葉県市原市うるいど南 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市うるいど南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,437円高くなります。
6〜8m
75件
8万/坪
8m以上
22件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
43件
8万/坪
ほぼ正方形
7件
8万/坪
長方形
26件
8万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
4件
9万/坪
南西
13件
9万/坪
南東
30件
8万/坪
北西
27件
8万/坪
北東
13件
8万/坪
北
7件
8万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,261万円
取引実績
101件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20102013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2022年は坪20万円へ、12年間で+73.9%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
197坪〜（650㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第2四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2020年第2四半期
980万円
59坪〜（195㎡〜）
16.6万/坪
2019年第3四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
うるいど南は市原市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の岩崎とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
うるいど南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市うるいど南３丁目１３番１９ | 4.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | ちはら台 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）