青葉台の土地相場
千葉県市原市青葉台 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市原市青葉台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約119件、前年比+37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,038円高くなります。
6〜8m
99件
9万/坪
8m以上
20件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
34件
10万/坪
長方形
65件
10万/坪
不整形
8件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南西
21件
10万/坪
北西
10件
10万/坪
南東
20件
10万/坪
南
22件
9万/坪
東
12件
9万/坪
北東
18件
8万/坪
北
14件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
1,048万円
取引実績
119件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
47坪〜（155㎡〜）
23.5万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
880万円
56坪〜（185㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
136坪〜（450㎡〜）
9.6万/坪
2024年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
580万円
54坪〜（180㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
青葉台は市原市内37地区中17位（上位54%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の古市場とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市青葉台６丁目２６番１４ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 姉ケ崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）