山木の土地相場
千葉県市原市山木 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市原市山木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,249円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
20件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて94%の差があります。
長方形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
11万/坪
西
9件
7万/坪
東
4件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
862万円
取引実績
33件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+194.8%上昇（年平均+11.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2024年第3四半期
890万円
67坪〜（220㎡〜）
13.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2023年第1四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2022年第4四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市の土地マップ
市原市内のエリアランキング
山木は市原市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上のうるいど南とは7%の差。
中価格帯（14〜26位）
山木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市山木字安戸６１１番１ | 3.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 八幡宿 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）