八幡北町のマンション相場
千葉県市原市八幡北町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市原市八幡北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約32件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.4万円に対し、築50年は9.3万円。築年による価格差は最大184%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
20.4万/㎡
築25年
7件
26.4万/㎡
築30年
3件
17.1万/㎡
築35年
6件
15.9万/㎡
築50年
2件
9.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（20件）。１ＤＫの平均価格は509万円。
１Ｋ
20件
298万円
３ＤＫ
2件
463万円
１ＬＤＫ
2件
310万円
１ＤＫ
5件
509万円
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
259万円
取引実績
32件
平均面積
20㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2026年は㎡7.8万円へ、18年間で76.6%下落（年平均-4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
201万円
20件
１ＤＫ
294万円
5件
３ＤＫ
445万円
2件
１ＬＤＫ
290万円
2件
３Ｋ
420万円
1件
１Ｒ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第4四半期
380万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
240万円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
330万円
20㎡〜
・１Ｋ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
140万円
20㎡〜
・１Ｋ
7.0万/㎡
2024年第1四半期
210万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0万/㎡
2023年第4四半期
420万円
50㎡〜
・３Ｋ
8.4万/㎡
2023年第3四半期
120万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
8.0万/㎡
2023年第1四半期
200万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡北町のマンション一覧（3棟）
八幡北町グリーンハウス
築51年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アーバン八幡宿
築36年
| 4階建
| 28戸
売買0件
パレドール市原
築38年
| 4階建
| 58戸
売買0件
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
八幡北町は市原市内12地区中11位（上位8%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上のちはら台南とは11%の差。
八幡北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市八幡北町１丁目５番３外 | 5.3万/㎡ | - | 工場 | 八幡宿 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）