五所のマンション相場
千葉県市原市五所 | 106件の成約データ
千葉県市原市五所のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約106件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.0万円に対し、築20年は31.7万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
62件
31.0万/㎡
築5年
9件
38.1万/㎡
築10年
16件
36.2万/㎡
築15年
10件
32.6万/㎡
築20年
2件
31.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＬＤＫの平均価格は2,176万円。
３ＬＤＫ
78件
2,429万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,241万円
４ＬＤＫ
21件
2,648万円
２ＬＤＫ
3件
2,176万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,101万円
取引実績
106件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.2万円から2026年は㎡34.3万円へ、17年間で+17.4%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,996万円
78件
４ＬＤＫ
2,424万円
21件
２ＬＤＫ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３ＬＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五所のマンション一覧（4棟）
市場環境（市原市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,697 | - |
| 2017 | 277,707 | - |
| 2019 | 275,385 | -597 |
| 2021 | 271,740 | -345 |
| 2023 | 268,517 | -935 |
| 2024 | 266,861 | -822 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市原市のマンションマップ
市原市内のエリアランキング
五所は市原市内12地区中2位（上位83%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上のちはら台西とは39%の差。
五所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市原市旭五所２７番１２ | 6.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 八幡宿 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）