河辺町のマンション相場
東京都青梅市河辺町 | 452件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
河辺町の中古マンション
452件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,823万円
㎡単価
27.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.0万円に対し、築45年は9.6万円。築年による価格差は最大275%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（202件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,521円。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,187
取引実績
452件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で12.3%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,619
202件
１Ｋ
324
70件
２ＬＤＫ
1,308
55件
２ＤＫ
731
36件
３ＤＫ
948
21件
１ＤＫ
469
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,375
8件
４ＬＤＫ
2,333
6件
１Ｒ
356
5件
１ＬＤＫ
1,298
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第3四半期
300円
20㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
430円
20㎡〜
・１Ｒ
21.5
2025年第3四半期
350円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5
2025年第3四半期
350円
20㎡〜
・１Ｋ
17.5
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
河辺町のマンション一覧（50棟）
河辺ダイヤモンドマンション
築39年
| 地下1階付7階建
| 59戸
1,190万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション河辺第３
築34年
| 地下1階付6階建
| 42戸
1,180万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買43件
レクセルプラザ河辺
築27年
| 11階建
| 137戸
2,980万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズプラザ河辺駅前
築34年
| 12階建
| 97戸
430万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズヴィアーレ多摩川河辺
築30年
| 8階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション河辺東
築29年
| 地下1階付7階建
| 51戸
1,500万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買38件
レクセル河辺
築30年
| 7階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買35件
武蔵野ベルハイツ河辺
築47年
| 4階建
| 28戸
460万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセルマンション小作
築22年
| 8階建
| 61戸
2,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンハイツ河辺
築45年
| 4階建
| 16戸
430万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ロータリーパレス河辺壱番館
築26年
| 地下1階付6階建
| 34戸
1,490万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買29件
コンファーレ河辺シャインテラス
築19年
| 地下2階付5階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買27件
アンビシャスアベニュー河辺
築20年
| 6階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買26件
サンクレイドル河辺
築17年
| 7階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズ河辺ステーションアクシス
築18年
| 12階建
| 43戸
2,980万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買25件
カサヴェール河辺
築44年
| 6階建
| 54戸
1,280万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買21件
イーストプラザ青梅
築52年
| 5階建
| 40戸
990万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ドミナンス河辺
築36年
| 4階建
| 12戸
600万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ河辺リバーサイド
築35年
| 5階建
| 19戸
1,680万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買19件
グランベル多摩川河辺
築26年
| 4階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランツ河辺駅前ステーションサイド
築25年
| 4階建
| 23戸
1,850万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買18件
飛鳥ハイツ河辺
築47年
| 3階建
| 17戸
390万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション多摩川河辺第２
築36年
| 地下1階付3階建
| 49戸
1,280万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買17件
グランツ河辺リバーサイド
築30年
| 5階建
| 25戸
1,638万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション多摩川河辺
築36年
| 地下1階付3階建
| 94戸
1,000万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ベルハイム21河辺
築38年
| 4階建
| 15戸
690万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エスカイア河辺駅前
築29年
| 地下1階付6階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買15件
プレジャーガーデン河辺
築26年
| 5階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買15件
嶋田マンション
築43年
| 4階建
| 8戸
850万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買15件
エスカイア１００河辺第１
築39年
| 5階建
| 32戸
500万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買14件
リブアパートメント河辺
築35年
| 3階建
| 15戸
430万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レクセルマンション河辺第２
築29年
| 12階建
| 33戸
2,390万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ＭＡＣサンリバーハイツ河辺
築40年
| 5階建
| 20戸
690万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミネス河辺
築45年
| 5階建
| 33戸
990万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買12件
レヂオンス河辺
築38年
| 5階建
| 25戸
1,180万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション河辺南
築32年
| 5階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買9件
パピヨン青梅
築36年
| 4階建
| 12戸
1,230万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買9件
セントエルモ河辺
築27年
| 5階建
| 19戸
1,300万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買9件
アネックスパレス河辺
築30年
| 6階建
| 19戸
1,148万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
サンライズマンション河辺東
築30年
| 5階建
| 26戸
1,799万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション河辺シティ
築24年
| 9階建
| 39戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買5件
富士マンション
築46年
| 3階建
| 6戸
990万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ウイスタリア河辺
築45年
| 3階建
| 43戸
480万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ラヴェルビー河辺
築33年
| 5階建
| 28戸
1,380万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンハイツ河辺
築46年
| 3階建
| 18戸
490万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買2件
センチュリー河辺２
築35年
| 4階建
| 8戸
449万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買2件
河辺マンション
築34年
| 4階建
380万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買1件
河辺ハイツ
築41年
| 5階建
| 27戸
750万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買1件
センチュリー河辺
築37年
| 3階建
| 18戸
500万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買1件
シャンボール河辺
築45年
| 4階建
| 12戸
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
河辺町は青梅市内16地区中4位（上位75%）。
単価22.1。
1つ上の新町とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
河辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 30.2/㎡ | - | 銀行 | 河辺 130m |
| 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 河辺 300m |
| 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 17.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小作 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）