コスモ河辺リバーサイド

東京都青梅市河辺町4丁目17-2 | 築35年 | 19戸

推定相場

コスモ河辺リバーサイド

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で104.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では124.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,082万円です。3LDKが最も高く平均1,404万円、2LDKは平均890万円です。

2LDK

7件

890万

3DK

7件

1,082万

3LDK

5件

1,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	890万	690万	1,078万
3DK	7件	1,082万	863万	1,800万
3LDK	5件	1,404万	1,225万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（14.7万円）と比べて10.5万円（+71.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

14.7万/㎡

16件

3階以上

25.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市河辺町4丁目17-2
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	54.72m² ～ 60.74m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	佐久間建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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河辺駅

JR青梅線

徒歩6分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ河辺リバーサイド	1991	19戸	30.7万	1,680万
リブアパートメント河辺	1991	15戸	22.5万	430万
センチュリー河辺２	1991	8戸	16.7万	449万
ライオンズマンション河辺南	1994	22戸	17.8万	980万
サンクレイドル河辺	2009	66戸	34.3万	2,480万
セントエルモ河辺	1999	19戸	21.1万	1,300万
アネックスパレス河辺	1996	19戸	18.9万	1,148万
ライオンズマンション河辺第３	1992	42戸	22.9万	1,180万
カサヴェール河辺	1982	54戸	22.2万	1,280万
河辺マンション	1992	-	22.4万	380万
シャンボール河辺	1981	12戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023
3DK	-	-	13.9万	12.2万	18.4万	28.6万
3LDK	-	-	18.9万	16.1万	-	30.7万
2LDK	14.5万	11.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.65万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	50㎡〜	1,680万	30.71万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.42万/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	690万	11.77万/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	770万	13.14万/㎡
2017年12月	低層	3DK	55㎡〜	690万	11.77万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.94万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.94万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.94万/㎡
2016年12月	低層	3DK	55㎡〜	780万	13.31万/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	850万	14.5万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.36万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.36万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	11.36万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	880万	14.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。