河辺町の一戸建て相場

東京都青梅市河辺町 | 260件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

河辺町の一戸建て

239件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,715万円

うち土地分

5,293万円

うち建物分

422万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,215。木造（1,695）との差は326%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,215

9件

軽量鉄骨造

3,662

7件

鉄骨造

3,349

16件

ブロック造

2,958

3件

木造

1,695

206件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

867

36件

80〜100㎡

1,615

98件

100〜120㎡

1,898

64件

120〜150㎡

2,062

12件

150㎡以上

4,718

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,002

4件

4〜6m

1,457

58件

6〜8m

2,243

134件

8m以上

2,698

48件

青梅市平均 - → 河辺町 24.7 青梅市内 2位/36地区

平均㎡単価

24.7

前年比 ▼17.4%

平均価格

3,534

取引実績

260件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万27万13万0

28万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,500

11件

３ＬＤＫ

3,000

4件

３ＤＫ

1,550

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950

2件

２ＬＤＫ

550

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

７ＤＫ

3,200

1件

４ＤＫ

1,300

1件

２ＤＫ

480

1件

５ＬＤＫ

2,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 65㎡〜・３ＤＫ 23.1

2025年第3四半期 1,900円 135㎡〜・４ＬＤＫ 14.1

2025年第3四半期 1,300円 55㎡〜 23.6

2025年第1四半期 3,600円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.8

2025年第1四半期 3,200円 340㎡〜 9.4

2024年第4四半期 1,600円 80㎡〜・３ＤＫ 20.0

2024年第4四半期 1,600円 80㎡〜 20.0

2024年第4四半期 4,200円 105㎡〜 40.0

2024年第4四半期 2,300円 220㎡〜 10.5

2024年第4四半期 6,300円 570㎡〜 11.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青梅市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	137,052	-
2016	135,986	-
2018	134,086	-214
2020	132,145	+142
2022	130,274	+559
2023	129,468	+409

所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%

青梅市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青梅市の一戸建てマップ

青梅市内のエリアランキング

河辺町は青梅市内36地区中2位（上位94%）。単価24.7。 1つ上の末広町とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 末広町

26.0

+5%

2 河辺町 ◀

24.7

―

3 東青梅

23.3

-6%

4 新町

22.8

-8%

5 本町

19.8

-20%

6 師岡町

19.8

-20%

7 滝ノ上町

19.4

-21%

8 野上町

19.3

-22%

9 大門

19.0

-23%

10 今寺

17.1

-31%

11 千ヶ瀬町

16.2

-35%

12 森下町

15.9

-36%

中価格帯（13〜24位）

13 天ヶ瀬町

15.3

-38%

24 谷野

12.3

-50%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 長淵

11.4

-54%

36 成木

3.2

-87%

他 10 地区

最寄り駅の相場

河辺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青梅市河辺町１０丁目８番２外	30.2/㎡	-	銀行	河辺 130m
青梅市河辺町５丁目１７番１０	17.7/㎡	+1.7%	住宅,店舗	河辺 300m
青梅市河辺町６丁目２７番４１	17.2/㎡	+1.8%	住宅	小作 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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