河辺町の一戸建て相場
東京都青梅市河辺町 | 259件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
河辺町の一戸建て
238件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,740万円
うち土地分
5,322万円
うち建物分
418万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,536。木造（2,242）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大169%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼17.4%
平均価格
3,542
取引実績
259件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
28万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
26
築16-20年
17
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
11件
３ＬＤＫ
3,000
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ
550
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
７ＤＫ
3,200
1件
３ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
480
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2025年第1四半期
3,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2025年第1四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2024年第4四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第4四半期
6,300円
570㎡〜
11.1
2024年第3四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
河辺町は青梅市内35地区中2位（上位94%）。
単価24.7。
1つ上の末広町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
河辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 30.2/㎡ | - | 銀行 | 河辺 130m |
| 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 河辺 300m |
| 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 17.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小作 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）