師岡町の一戸建て相場
東京都青梅市師岡町 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
師岡町の一戸建て
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,806万円
うち土地分
2,388万円
うち建物分
418万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,282。木造（2,146）との差は426%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.8
前年比 ▲6.9%
平均価格
3,199
取引実績
98件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
8件
３ＬＤＫ
3,300
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ
2,900
1件
４ＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
2,700
1件
４ＬＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第1四半期
2,900円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2025年第1四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
2024年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
師岡町は青梅市内35地区中5位（上位86%）。
単価19.8。
1つ上の新町とは15%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
師岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市師岡町３丁目４番１３ | 15.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 800m |
| 青梅市師岡町２丁目３４３番１ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 河辺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）