新町の一戸建て相場
東京都青梅市新町 | 400件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新町の一戸建て
368件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,571万円
うち土地分
4,154万円
うち建物分
418万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,139。木造（2,452）との差は313%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲4.8%
平均価格
3,451
取引実績
400件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,275
31件
３ＬＤＫ
3,277
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
8件
５ＬＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＤＫ
1,600
1件
３Ｋ
1,500
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
６ＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・３Ｋ
13.6
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
5,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
新町は青梅市内35地区中4位（上位89%）。
単価22.8。
1つ上の東青梅とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市新町５丁目４番２外 | 16.3/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小作 1600m |
| 青梅市新町５丁目３７番２４ | 14.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 小作 1900m |
| 青梅市新町７丁目５４番１２ | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 小作 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）