新町の一戸建て相場

東京都青梅市新町 | 403件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

新町の一戸建て

371件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,610万円

うち土地分

4,189万円

うち建物分

422万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,671。木造（1,866）との差は311%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,671

8件

鉄骨造

4,037

14件

軽量鉄骨造

3,796

5件

木造

1,866

354件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,199

19件

80〜100㎡

1,686

126件

100〜120㎡

1,906

176件

120〜150㎡

2,005

20件

150㎡以上

4,460

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,783

100件

6〜8m

2,022

190件

8m以上

2,766

86件

青梅市平均 - → 新町 22.8 青梅市内 4位/36地区

平均㎡単価

22.8

前年比 ▼0.8%

平均価格

3,466

取引実績

403件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

26万

24万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,275

31件

３ＬＤＫ

3,307

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250

8件

５ＬＤＫ

2,800

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

2件

４ＤＫ

1,600

1件

３Ｋ

1,500

1件

２ＬＤＫ

2,500

1件

６ＤＫ

1,700

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 130㎡〜・３ＬＤＫ 28.5

2025年第4四半期 3,700円 235㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.7

2025年第4四半期 9,200円 800㎡〜 11.5

2025年第3四半期 3,600円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 1,500円 110㎡〜・３Ｋ 13.6

2025年第3四半期 3,000円 170㎡〜 17.6

2025年第2四半期 5,000円 155㎡〜・３ＬＤＫ 32.3

2025年第2四半期 3,000円 170㎡〜・３ＬＤＫ 17.6

2025年第2四半期 3,700円 115㎡〜・３ＬＤＫ 32.2

2025年第2四半期 4,000円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青梅市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	137,052	-
2016	135,986	-
2018	134,086	-214
2020	132,145	+142
2022	130,274	+559
2023	129,468	+409

所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%

青梅市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青梅市の一戸建てマップ

青梅市内のエリアランキング

新町は青梅市内36地区中4位（上位89%）。単価22.8。 1つ上の東青梅とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 末広町

26.0

+14%

2 河辺町

24.7

+8%

3 東青梅

23.3

+2%

4 新町 ◀

22.8

―

5 本町

19.8

-13%

6 師岡町

19.8

-13%

7 滝ノ上町

19.4

-15%

8 野上町

19.3

-15%

9 大門

19.0

-17%

10 今寺

17.1

-25%

11 千ヶ瀬町

16.2

-29%

12 森下町

15.9

-30%

中価格帯（13〜24位）

13 天ヶ瀬町

15.3

-33%

24 谷野

12.3

-46%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 長淵

11.4

-50%

36 成木

3.2

-86%

他 10 地区

最寄り駅の相場

新町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青梅市新町５丁目４番２外	16.3/㎡	+1.2%	店舗	小作 1600m
青梅市新町５丁目３７番２４	14.1/㎡	+1.4%	住宅	小作 1900m
青梅市新町７丁目５４番１２	13.7/㎡	+2.2%	住宅	小作 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新町の他の不動産相場