長淵の一戸建て相場
東京都青梅市長淵 | 196件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,339。木造（1,098）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,339
木造
179件
1,098
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
458
80〜100㎡
84件
934
100〜120㎡
55件
1,450
120〜150㎡
7件
1,150
150㎡以上
11件
4,132
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
843
4〜6m
128件
1,161
6〜8m
11件
1,284
8m以上
13件
1,674
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,911
取引実績
196件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,943
20件
４ＤＫ
710
8件
３ＬＤＫ
1,138
6件
３ＤＫ
820
2件
５ＬＤＫ
2,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
890円
145㎡〜
・４Ｋ
6.1
2025年第4四半期
500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
1,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
2,000円
480㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
980円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
長淵は青梅市内36地区中25位（上位31%）。
単価11.4。
1つ上の谷野とは8%の差。
最寄り駅の相場
長淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市長淵４丁目２５６番６外 | 7.5/㎡ | - | 住宅 | 東青梅 1600m |
| 青梅市長淵５丁目５４９番６ | 6.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 東青梅 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）