沢井の一戸建て相場
東京都青梅市沢井 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
586
100〜120㎡
3件
384
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲337.9%
平均価格
1,097
取引実績
12件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
9万
'12'16'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
490
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
３ＤＫ
1,000
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
425㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第4四半期
490円
240㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.0
2023年第3四半期
1,300円
225㎡〜
・６ＬＤＫ
5.8
2021年第3四半期
980円
360㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2021年第2四半期
1,000円
225㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2021年第2四半期
550円
340㎡〜
1.6
2020年第2四半期
470円
340㎡〜
1.4
2019年第2四半期
750円
135㎡〜
5.6
2018年第4四半期
720円
125㎡〜
5.8
2018年第1四半期
880円
65㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
沢井は青梅市内36地区中35位（上位3%）。
単価5.2。
1つ上の黒沢とは23%の差。
沢井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市沢井１丁目４３４番９外 | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 軍畑 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）