森下町の一戸建て相場
東京都青梅市森下町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
東京都青梅市森下町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均㎡単価
15.9
平均価格
2,333
取引実績
12件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
15万
'08'11'12'14'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
20
築21-25年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
145㎡〜
17.9
2024年第3四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2023年第1四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2022年第4四半期
3,600円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
21.8
2022年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2018年第2四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2016年第4四半期
400円
110㎡〜
3.6
2014年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2012年第3四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2011年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の一戸建てマップ
青梅市内のエリアランキング
森下町は青梅市内36地区中12位（上位67%）。
単価15.9。
1つ上の千ヶ瀬町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
森下町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。