森下町の土地相場
東京都青梅市森下町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市森下町の土地相場は坪単価10万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
森下町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
584,157円/坪
推定総額
2,921万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,757円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
平均価格
1,937
取引実績
12件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
201120122016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪41万円から2022年は坪26万円へ、11年間で36.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
115坪〜（380㎡〜）
26.1/坪
2020年第3四半期
690円
36坪〜（120㎡〜）
19.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2016年第3四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2016年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2012年第3四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2012年第2四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2012年第1四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2012年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2011年第2四半期
2,200円
45坪〜（150㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
森下町は青梅市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の天ヶ瀬町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）