天ヶ瀬町の土地相場
東京都青梅市天ヶ瀬町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市天ヶ瀬町の土地相場は坪単価10万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天ヶ瀬町の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
441,936円/坪
推定総額
2,431万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（38万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
平均価格
1,893
取引実績
15件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万43万34万25万
200820102012201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2021年は坪24万円へ、13年間で46.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2018年第4四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2017年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2017年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2016年第2四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2015年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2013年第1四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2012年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2011年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2011年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
天ヶ瀬町は青梅市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の西分町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）