東青梅の土地相場
東京都青梅市東青梅 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市東青梅の土地相場は坪単価14万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.5%。
推定相場
東青梅の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
655,486円/坪
推定総額
3,605万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.9/坪
14.5/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
3,330
取引実績
101件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
59坪〜（195㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
48坪〜（160㎡〜）
68.2/坪
2024年第4四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
2024年第3四半期
4,700円
88坪〜（290㎡〜）
53.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2024年第1四半期
6,000円
127坪〜（420㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
8,200円
160坪〜（530㎡〜）
51.1/坪
2024年第1四半期
9,000円
188坪〜（620㎡〜）
48.0/坪
2024年第1四半期
8,900円
185坪〜（610㎡〜）
48.2/坪
2023年第4四半期
430円
17坪〜（55㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
東青梅は青梅市内31地区中4位（上位87%）。
坪単価47.9/坪。
1つ上の新町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
東青梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 河辺 400m |
| 青梅市東青梅１丁目４番３ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 東青梅 80m |
| 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 16.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）