河辺町の土地相場
東京都青梅市河辺町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市河辺町の土地相場は坪単価16万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.0%。
推定相場
河辺町の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,011,608円/坪
推定総額
4,552万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価90万円で最も高く、袋地等（42万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
前年比 ▲21.0%
平均価格
3,868
取引実績
129件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2025年第3四半期
4,100円
59坪〜（195㎡〜）
69.5/坪
2025年第2四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
15,000円
169坪〜（560㎡〜）
88.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2025年第1四半期
4,900円
76坪〜（250㎡〜）
64.8/坪
2024年第4四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第2四半期
9,900円
191坪〜（630㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
27坪〜（90㎡〜）
62.4/坪
2024年第1四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
河辺町は青梅市内31地区中1位（上位97%）。
坪単価52.9/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
河辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 30.2/㎡ | - | 銀行 | 河辺 130m |
| 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 河辺 300m |
| 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 17.2/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小作 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）