今寺の土地相場
東京都青梅市今寺 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,480円高くなります。
4m未満
9件
38万/坪
4〜6m
33件
47万/坪
6〜8m
30件
51万/坪
8m以上
11件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて47%の差があります。
長方形
26件
55万/坪
袋地等
6件
51万/坪
ほぼ正方形
4件
46万/坪
ほぼ長方形
24件
46万/坪
台形
4件
45万/坪
不整形
13件
38万/坪
ほぼ台形
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北西
7件
56万/坪
北東
4件
55万/坪
西
13件
54万/坪
南東
16件
51万/坪
南西
7件
50万/坪
南
16件
46万/坪
東
11件
37万/坪
北
10件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
2,856
取引実績
86件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪41万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2025年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第4四半期
4,500円
275坪〜（910㎡〜）
16.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2023年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2023年第4四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
今寺は青梅市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の勝沼とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）