今井の土地相場
東京都青梅市今井 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,051円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
25件
29万/坪
6〜8m
15件
37万/坪
8m以上
16件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、台形（26万円）と比べて59%の差があります。
長方形
14件
41万/坪
ほぼ台形
6件
38万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
19件
31万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
不整形
7件
26万/坪
台形
5件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
6件
43万/坪
南東
5件
36万/坪
北西
6件
36万/坪
南西
7件
32万/坪
東
10件
30万/坪
南
10件
30万/坪
北
9件
30万/坪
西
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
工場
2件
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
2,187
取引実績
59件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
3,300円
209坪〜（690㎡〜）
15.8/坪
2022年第1四半期
4,700円
293坪〜（970㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2021年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
今井は青梅市内31地区中17位（上位45%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の裏宿町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市今井２丁目８４５番２ | 6.5/㎡ | - | 住宅 | 河辺 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）