藤橋の土地相場
東京都青梅市藤橋 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市藤橋の土地相場は坪単価8万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤橋の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
336,055円/坪
推定総額
2,184万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,529円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価47万円で最も高く、長方形（44万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
平均価格
2,334
取引実績
26件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万45万31万17万
2009201120132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2025年は坪24万円へ、16年間で35.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2021年第3四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2018年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2016年第3四半期
890円
56坪〜（185㎡〜）
15.9/坪
2016年第2四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2016年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
藤橋は青梅市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の大柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
藤橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市藤橋２丁目５４１番６外 | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 小作 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）