木野下の土地相場
東京都青梅市木野下 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市木野下の土地相場は坪単価7万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木野下の土地
16件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
197,782円/坪
推定総額
1,187万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
22.4/坪
6.8/㎡
平均価格
2,279
取引実績
16件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万31万21万11万
20082010201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2020年は坪20万円へ、12年間で24.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2017年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2016年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2015年第3四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2013年第4四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2013年第2四半期
1,500円
227坪〜（750㎡〜）
6.6/坪
2010年第4四半期
930円
30坪〜（100㎡〜）
30.7/坪
2009年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
木野下は青梅市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価22.4/坪。
1つ上の梅郷とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）