成木の土地相場
東京都青梅市成木 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市成木の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
成木の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
9,065円/坪
推定総額
100万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が84,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
477
取引実績
13件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+364.3%上昇（年平均+24.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2016年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2016年第1四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2015年第3四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2014年第3四半期
560円
242坪〜（800㎡〜）
2.3/坪
2014年第3四半期
59円
12坪〜（40㎡〜）
4.9/坪
2014年第2四半期
290円
127坪〜（420㎡〜）
2.3/坪
2012年第4四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
2010年第3四半期
150円
142坪〜（470㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
成木は青梅市内31地区中31位（上位0%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の柚木町とは129%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
成木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市成木３丁目３７０番７外 | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 東青梅 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）