塩船の土地相場
東京都青梅市塩船 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市塩船の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩船の土地
17件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
304,304円/坪
推定総額
1,978万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が100,788円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
平均価格
1,495
取引実績
17件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2009201120152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2018年は坪30万円へ、9年間で+15.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2016年第1四半期
140円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2015年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2015年第1四半期
5,100円
188坪〜（620㎡〜）
27.2/坪
2014年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2014年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2014年第4四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2014年第4四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
塩船は青梅市内31地区中22位（上位29%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の長淵とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）